誰人推冧香港樓市 (二)

 

地產商指，政府不賣住宅地是政府看淡樓市，向市場發放負面訊息。

政府不賣住宅地，地產商買不到平地，發爛渣鬧政府。

 

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2024年1月8日 星期一

https://abcoldman.blogspot.com/2024/01/blog-post.html

 

(B)    元朗工業地撻Q 才是向樓市「真放負」

2024年1月9日

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E6%92%BBq-%E6%89%8D%E6%98%AF%E5%90%91%E6%A8%93%E5%B8%82%E3%80%8C%E7%9C%9F%E6%94%BE%E8%B2%A0%E3%80%8D-232640150.html

 

政府首季齋推一幅位於元朗工業地，發展局局長甯漢豪表示是因為市場投地氣氛較淡靜，決定今季不推住宅地。消息公布後，有地產業界代理形容政府此舉是向樓市「放負」，不過從工業用地求看，今季唯一政府工業用官地如撻Q，才是真正向樓市「放負」。

政府公布首季賣地計劃後，地產建設商會主席梁志堅回應傳媒查詢時表示，不推住宅地於理不合，等於政府看淡市道。他指即使市況相對淡靜，市民仍希望買樓，地產商亦會繼續賣樓，地產商未看淡下，政府先停推住宅地，會向市場發放負面訊息。

不過周末十大屋苑成交錄得雙位數，中原地產亞太區副主席陳永傑解畫，指政府宣布暫停賣住宅地，釋出救市訊號，刺激買家加快入市步伐。可見政府停推住宅地是好是壞，在乎觀點與角度。

對一般準買家及用家而言，政府首季停推住宅地，只是少了一項賣地成交指標，對於唯一一幅工業用地就未必會關注。不過既然是首季「唯一」，萬一反應欠佳，同樣可以對樓市釋出很差的訊號，更會打擊政府在今年餘下季度重推住宅地信心。

這幅工業地弱點是賣地條款之一是至少三成樓面須移交予政府，由政府以優惠租金租予受發展影響的棕地業務經營者。

賣地是政府重要收入來源，去年賣地接二連三流標，大大打擊政府收入，在嚴重財赤下，財爺已放風研究上調政府服務收費，房委會亦會於第三季審議加租，政府賣地難，其實會直接影響市民生活負擔，所以工業地會否撻Q，其實值得大家留意一下。