重刊2012年

 

2009年開始在yahoo blog 寫文章，2013年yahoo blog停運 ，當年的文字無法重現，

現在在這裏重刊部分文章。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

 

2012年梁振英上台任特首，當時樓價已經是非常昂貴，梁振英亦以增加房屋供應壓抑樓價作為重點。我當年寫了一篇blog文，估計梁振英任內5年樓價橫行。結果是估錯了，樓價升52%。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

 

 

重刊2012年

不推低樓價 = 樓價會上升？

 

梁振英可以不推低樓價，同時又可以紓緩市民置業的困難。真有這麼神奇的方法？

 

有！方法如下：

（一）   政府帶頭加人工，公務員人工加幅高過通脹。（增加公務員的向心力）

（二）   其他機構被迫跟隨政府加人工。（絕對不會有工人出來抗議加人工。）

（三）   最低工資加幅高過通脹。（增加低下階層的支持度，有利2017年普選特首。）

（四）   通脹上升。

（五）   樓價上升。

（六）   增加土地及房屋供應。

（七）   樓價跌回原位。

 

最後結果是：未來五年通脹年年升，樓價無得升。

 

 

相關文章：

 

星島日報 – 2012年8月11日星期六上午6:30

政策曖昧　地價樓價高企

壓樓價決心受質疑

　　梁振英承諾要紓緩市民的居住和置業困難，官員亦不停提醒市民買樓留意風險，另一方面，梁振英又明言不會以推低樓價為目標。這種狀似矛盾的態度，相信是不希望樓價硬着陸，重現當年「八萬五」政策，導致滿街負資產市民怪罪政府的局面。

　　樓市軟着陸既可減輕社會和政治震盪，又可以保持庫房在未廣拓其他財源前，有足夠收入應付種種開支。不過，新政府展示的含混訊息，社會上多了人質疑其壓抑樓價的決心有多大，間接促成樓價難跌的心理預期。

　　政策真空期擴大樓市炒作空間，而預計會具體闡述房屋策略的《施政報告》，卻又要押後到明年一月發表。如果新政府不早日撥開雲霧，曖昧期愈拖愈長，萬一樓市在期間急升，日後要控制爆煲硬着陸風險的難度將更大。